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Derecho Colombiano

Requisitos de la prescripción adquisitiva de dominio

Nos pregunta Julio Cesar Cedano, uno de nuestros lectores, ¿cuáles son los requisitos de la prescripción adquisitiva o usucapión?, pregunta que es común y que nos lleva a recordar los modos de adquirir el dominio en Colombia.

En una ocasión pasada mencionamos, que la prescripción como medio para adquirir el dominio, se encuentra en el Artículo 2512 del Código Civil colombiano, donde se menciona que es posible adquirir el dominio de cosas ajenas y extinguir las acciones o derechos ajenos, por haber poseídos las cosas y no haberse ejercicio acción alguna durante determinado tiempo.

Recordemos también, que la prescripción puede ser adquisitiva de dominio o extintiva de dominio y por ende, en el presente artículo, nos enfocaremos en la primera que a su vez, puede ser ordinaria o extraordinaria.

Así las cosas, el Artículo 2518 del Código Civil, menciona:

«Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales.

Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados«.

Requisitos de la prescripción adquisitiva ordinaria

Según el Artículo 2528 del Código Civil, para ganar la prescripción ordinaria, se necesita tener la posesión regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren y acto seguido, el Artículo 2529, modificado por el Artículo 4 de la Ley 791 de 2002, advierte que el tiempo necesario para la prescripción ordinaria, es de tres años para los muebles y de 5 años para los bienes raíces o inmuebles.

Así mismo, se menciona que «cada dos días se cuentan entre ausentes por uno solo para el cómputo de los años».

En resumen, tenemos que los requisitos para la prescripción adquisitiva de dominio ordinaria son:

  • La posesión.
  • La buena fe.
  • El justo título.
  • El tiempo.

Requisitos de la prescripción adquisitiva extraordinaria

Por otro lado, el Artículo 2531 del mismo Código Civil, menciona que el dominio de cosas comerciables, que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria», bajo las siguientes reglas:

  • No es necesario título alguno.
  • Se presume de derecho, la buena fe sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio.
  • La existencia de un título de mera tenencia, hará presumir la mala fe y no da lugar a la prescripción a menos que:
    1. Que el que se presente como dueño, no pueda probar que en los últimos 10 años, se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción.
    2. Que el que alegue la prescripción pruebe haber poseído sin violencia clandestinidad, ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.

Por último, tenemos que el Artículo 2532 del Código Civil, modificado por el Artículo 6 de la Ley 791 de 2002, el tiempo necesario para adquirir el dominio por prescripción extraordinaria, es de 10 años contra toda persona.

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Comentarios (27)

gracias, estoy muy agradecido, con su aporte. cordial saludo un abrazo.

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Buenas tardes mi suegro tiene más de 40 años viviendo en una casa donde vivimos, yo tengo con mi esposa ya once años viviendo aquí también y queremos con mi suegro hacer los papeles por prescripción de dominio pero no Emos podido hacer la diligencia por falta de dinero será q ustedes aquí en Barranquilla tendrían una oficina donde nos puedan ayudar gracias mi correo es ofigueroah7@gmail.com

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Buenas noches:

Una casa-Lote de los padres que se tiene por mas de 100 años quedando en la actualidad los hijos, pero que nunca se tuvo ni escritura ni documento alguno sobre el bien pero ahora los hijos quieren vender .

Como se hace para elevarla a escritura publica y darle a cada cual lo que les pertenece: son 4 hijos.

GRACIAS

CESAR A. GONZALEZ JIMENEZ

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Buenos días señor Cesar.

Muchas gracias por ponerse en contacto con nosotros y dejar su comentario, nos gustaría tener más información al respecto para poder brindarle una correcta y completa respuesta.

En cuanto a su inquietud, es pertinente recordarle los modos de adquirir el dominio https://www.derechocolombiano.com.co/derecho-civil/modos-de-adquirir-el-dominio-en-colombia/ y que es necesario demostrar la posesión y el dominio del bien.

Quedamos atento a su caso.

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Buen día, tengo un crédito bancario hace 14 años aprox, re financie la deuda en 2 o 3 ocasiones y hace 6 años no realizó pagos. Tengo entendido q toda deuda tiene un seguro y creería q el banco ya cobró ese seguro. Q trámite o proceso debo realizar para la prescripción de la deuda?

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Hola Esperanza.

Muchas gracias por su pregunta y dejar su comentario en nuestro portal, pues ésto es de gran importancia e interés para nosotros.

Al respecto, agradeceríamos nos aportara algo más de información sobre su caso, de monto de la deuda inicial y final, el motivo del no pago, etcétera y recordamos también, que en éstos casos por regla general, la deuda con una entidad bancaria, debe cumplirse según lo estipulado en los contratos realizados por las partes.

Quedamos atentos.

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Buen día

Aparte de lo mencionado existen más requisitos , por ejemplo, pago de impuestos

Gracias

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Buenos días Oscar.

Muchas gracias por su comentario y confianza en nosotros, ésto es de gran importancia para nosotros; al respecto, le recordamos que los requisitos son los estipulados en el Artículo 2531 del Código Civil.

Quedamos atentos.

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tengo la posesion de una vivienda la cual construy en la terraza de la casa de mi madre con su consentimiento verbal y con mis dineros, mi madre fallecio hace ocho años y desde entonces mis hermanos argumentan que devemos hacer la susecion y que por ende la construcion que yo realice con mis recursos la debo repartir con todos , entonces me vi en la necesidad de de acojerme ala figura de la prescripcion adquisitiva pues llevo 23 años habitando esta vivienda, la cual he dotado de servicios publicos y la he enlucido de acuerdo a mis capacidades,tambien quiero manifestarles que realise una protocolizacion ante notaria y la elevamos a una escritura publica, la cual no me han registrado por ser una protocolizacion, cual seria el paso ha seguir para poder registrarla .Gracias

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Hola Gustavo.

Muchas gracias por su duda y comentario, pues ésto es de gran importancia para nosotros.

Al respecto, vale la pena aclarar que es necesario realizar el desenglobe del inmueble y en primer lugar, recordar que dado que se trata de un inmueble pertenencia de su madre, éste debe ingresar a la sucesión o proceso de herencia, motivo por el cual la prescripción adquisitva no procede.

Así entonces, en dicho proceso se debe aclarar y probar que usted es el dueño de dicha vivienda o piso que construyó, para de tal forma, hacer que éste salga de la sucesión e ingresen sólo los pisos restantes o piso restante del inmueble.

Tendría entonces que usted participaría también, en la partición de la herencia de dichos pisos restantes.

Quedamos atentos si tiene más dudas, pues nos gustaría aclararlas mucho más.

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Buenas tardes , una pregunta , que pasa en el caso, que la vivienda este escriturada a nombre de mi mamá y 4 mis 4 hermanos , y que lleve yo 30 años de estar viviendo allí , estando con vida mi mamá , y como se que no procede prescripción adquisitiva por la respuesta que dió anteriormente por ser yo familiar y pasaría a sucesiones sí mi ,esposa quiere demandar ya que ella no es familiar pues creo yo , existiría la posibilidad que ella pueda ganar el caso demostrando que si lleva determinado tiempo alli ya que mis hermanos quieren que yo devuelva eso después de haber invertido plata en el predio y todo ?

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Hola Lewin.

Muchas gracias por su comentario y ponerse en contacto con nosotros por éste medio, pues ésto es de gran importancia para nosotros.

Al respecto, como lo dijimos en el comentario anterior, es complicado reclamar la prescripción adquisitiva de dominio en éste evento, pues es primero la sucesión, lo que si puede darse es la prescripción del derecho de herencia, el cual puede ver más claramente en el siguiente artículo:

► https://www.derechocolombiano.com.co/derecho-civil/prescripcion-del-derecho-de-herencia/

En cuanto a lo que son las mejoras, pueden reclamarse o que se reconozcan las mismas.

Quedamos atentos a sus dudas.

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Tengo una deuda desde 2007 por una tarjeta de crédito de colsubsidio ,no pude seguir pagando ya que mi esposa tuvo una enfermedad catastrófica ademas estuvo varios meses en la unidad de cuidados intensivos de el hospital universitario San Ignacio me toco quedar al frente de los cuidados de ella y mi hijos perdí mi empleo y en la parte económica no pude volver a pagar como hago el derecho de petición para la prescripción de la deuda

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Buenos días Cesar.

Agradecemos su comentario y contar con nosotros; al respecto le recordamos que el presente artículo trata sobre la prescripción adquisitiva de dominio, no de una deuda pero en cuanto a su duda, le invitamos a ver nuestros modelos de derecho de petición, los cuales sabemos le serán de gran utilidad para su caso:

► https://www.derechocolombiano.com.co/derecho-publico/modelos-de-derecho-de-peticion-gratis-aprenda-como-hacerlos/

Quedamos atentos.

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Cordial saludo
mi abogado inicio un proceso de posesion en nombre de 4 personas y dijo que estamos en posesion desde el 2001 y presento la demanda en octubre del 2017 si tenemos el derecho con mas de 10 años

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Hola Carlos.

Gracias por contactarse con nosotros y dejar su comentario, ésto es de gran importancia para nosotros y nuestros lectores como usted.

Al respecto nos gustaría tener mayor información sobre lo que nos pregunta, es necesario saber quiénes son esas 4 personas o qué parentesco tienen, si son familiares o se trata de una sucesión, etcétera, pues ésto es necesario para poder brindarle una respuesta correcta.

Quedamos atentos.

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Buen día, quisiera saber si un hermano a quien le permití vivir de buena fé en mi finca y quien lleva mas de 10 años y le ha hecho mantenimiento a la misma, los impuestos los he pagado yo; él esta demandando por prescripción de dominio. Tiene derecho?

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Muy buen día
Mi abuelo murió en el año 86 dejó una finca de 5 fanegadas la cual se hizo proceso de sucesión y se repartieron hijuelas a sus 5 hijos mi padre murió en el 88 y yo no he realizado proceso de sucesión. Mi tía vive en la finca desde que el murió y le permitimos a ella sembrar, pastorear ganado etc. siempre y cuando pagué los impuestos de la misma. Ahora nosotros queremos arrendar nuestros predios a otras personas y ella no lo permite diciendo que puede adquirir el dominio por medio de la prescripción adquisitiva. Ella puede realizar este proceso y quedar como dueña de la finca? Mil gracias

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Buenas noches quisiera saber cuanto es el tiempo de posesión en un predio del estado valdio rural

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Buenas noches: Necesito urgentemente sus orientaciones juridicas en el caso que les presento a continuacion: Estoy vendiendo un apto que tiene un estudio un bano y vestier en una parte del patio que es zona comun de uso exclusivo construidos hace mas de 20 anos en forma pacifica sin que nadie interrumpiera ni demandara la obra .Yo compre el apto hace 10 anos como cuerpo cierto pero los propietarios en las asambleas no han hecho mas que solicitarme que demuela las construcciones y restituya el patio a su forma original porque la envidia ha sido siempre su excusa para agredirme yo he consultado y he visto que mi caso se puede clasificar en prescripcion adquisitiva de dominio y que si quisiera podria hacer las diligencias para que se me adjudicara en la escritura pero se que esto me causaria un incremento en el impuesto predial y ademas se subiria el coeficiente de propiedad . Esas anotaciones se las he hecho a los propietarios pero dicen que me van a poner una demanda .mi respuesta ha sido que 1. Yo no construi y 2. Esa demanda no prosperaria Tengo un comprador pero temo que a el tambien le vayan a causar problemas por la falta de aceptacion de esa construccion que en nada los perjudica sino simplemente porque sus aptos no los tienen. Ustedes me podrian ayudar enviandome los fundamentos legales y sus apreciaciones para exhibirlas en la asamblea y mostrarsela al posible comprador y asi cesen cesen sus imprecaciones y desaires para una mujer de 72 ANOS a quien tienen desesperada gracias

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llevo viviendo hace 27 años en una vivienda hecha por mis pdres hace 40 años ,mis padres ya fallecieron ,el terreno aparece con escritura publica a nombre de otra persona me gustaria saber si puedo sacar la escritura publica a mi nombre .

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Buenas tardes
Me entere por medio de un proceso de demanda en un juzgado municipal de Lebrija Santander donde mi nona Maria anselma serrano de uribe le dejaron una casa por repartición de herencia ella murió en el año 1937 y le quedo a sus hijos y nietos , ellos hasta el momento no han levantado sucesión pero hay un viviente que lleva 37 años y han echos mejoras de en construcción piezas,han pagado impuestos servicios actualmente estan viviendo dos familias.
por prescripción adquisitiva de dominio nosotros los nietos podemos reclamar :
por medio de un abogado la señora Ninfa ortiz demando a mi nona MARIA ANSELMA SERRANO DE URIBE en el Juzgado de lebrija que por prescripción para que le sean entregadas las escrituras a ella,

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Buenas tardes ,quiero comentarles mi caso,yo compre los derechis de credito de un inmueble y deseo saber si es posible la prescripcion adquisitiva de dominio. Gracias de antemano pir su respuesta

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Dóctor buenas noches,quiero felicitarlos por tan importantes comentarios,mi inquietud es la siguiente,tengo uña demanda de prescripción extraordinaria de dominio donde en el proceso soy el Demando,e perdido la demanda en primera instancia en el juzgado 20 civil del circuito y Sr apeló en diciembre 4 de 2018 yo mediante pruebas le quise demostrar al juzgado que los demandantes no tienen la posesión porque ellos no viven ni vienen al predio Peto el juzgado no valoro todas las pruebas que se aportaron al proceso que fueron las resoluciones qué aporte y qué pidió el curador al lítem aparte de muchas cosas más las cuáles serían incansables de contarle Agradezco de su colaboración gracias

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Buenas tengo una camioneta hace 10 años abandonada y necesito hacer una prescripcion necesito asesoria. Gracias.

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Buen día.

consulta: mi abuelo murió hace 12 años dejando varias propiedades, en total son 7 hijos ellos realizaron la sucesión dos años después de la muerte donde quedo establecido que la finca era para los 7 hijos en partes iguales, uno de ellos compro los derechos a cuatro quedando mi mama y un hermano todavía con sus derechos pero no hicieron repartición del bien ni quisieron vender ya han pasado casi 10 años y el hermano que posee 5/7 de la propiedad quiere adelantar proceso por prescripción de dominio alegando que durante este tiempo los demás propietarios no han aportado nada para la tenencia de la finca teniendo en cuenta que el tuvo ganancias durante todo ese tiempo de esas tierras que no compartió tampoco, que pueden hacer ellos para que esto no proceda?, en su momento no hicieron nada por que querían mantener la propiedad y lo que el ofrecía no les parecía justo.

Gracias

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Buenas noches tengo la siguiente inquietud:
Adquirí un vehículo hace 5 años el cual tiene registrada una prenda desde el año 2001, y una orden de entrega definitiva desde el año 2008, yo lo he restaurado y deseo adquirir la posesión del mismo que puedo hacer?

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