Requisitos de la prescripción adquisitiva de dominio

Nos pregunta Julio Cesar Cedano, uno de nuestros lectores, ¿Cuáles son los requisitos de la prescripción adquisitiva o usucapión?, pregunta que es común y que nos lleva a recordar los modos de adquirir el dominio en Colombia.

Prescripción adquisitiva de dominio en Colombia

En una ocasión pasada mencionamos, que la prescripción como medio para adquirir el dominio, se encuentra en el Artículo 2512 del Código Civil colombiano, donde se menciona que es posible adquirir el dominio de cosas ajenas y extinguir las acciones o derechos ajenos, por haber poseídos las cosas y no haberse ejercicio acción alguna durante determinado tiempo.

Recordemos también, que la prescripción puede ser adquisitiva de dominio o extintiva de dominio y por ende, en el presente artículo, nos enfocaremos en la primera que a su vez, puede ser ordinaria o extraordinaria.

Así las cosas, el Artículo 2518 del Código Civil, menciona:

«Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales.

Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados«.

Requisitos de la prescripción adquisitiva ordinaria

Según el Artículo 2528 del Código Civil, para ganar la prescripción ordinaria, se necesita tener la posesión regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren y acto seguido, el Artículo 2529, modificado por el Artículo 4 de la Ley 791 de 2002, advierte que el tiempo necesario para la prescripción ordinaria, es de tres años para los muebles y de 5 años para los bienes raíces o inmuebles.

Así mismo, se menciona que «cada dos días se cuentan entre ausentes por uno solo para el cómputo de los años».

En resumen, tenemos que los requisitos para la prescripción adquisitiva de dominio ordinaria son:

• La posesión.
• La buena fe.
• El justo título.
• El tiempo.

Requisitos de la prescripción adquisitiva extraordinaria

Por otro lado, el Artículo 2531 del mismo Código Civil, menciona que el dominio de cosas comerciables, que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria», bajo las siguientes reglas:

• No es necesario título alguno.
• Se presume de derecho, la buena fe sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio.
• La existencia de un título de mera tenencia, hará presumir la mala fe y no da lugar a la prescripción a menos que:
  1. Que el que se presente como dueño, no pueda probar que en los últimos 10 años, se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción.
  2. Que el que alegue la prescripción pruebe haber poseído sin violencia clandestinidad, ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.

Por último, tenemos que el Artículo 2532 del Código Civil, modificado por el Artículo 6 de la Ley 791 de 2002, el tiempo necesario para adquirir el dominio por prescripción extraordinaria, es de 10 años contra toda persona.