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DERECHO COLOMBIANO

Como donar una propiedad en Colombia

El día de hoy, explicaremos la forma correcta como se debe realizar la donación de sus propiedades a otra persona, pues ésta figura es un procedimiento que suele realizarse en especial entre familias y se hace de forma incorrecta.

Ahora bien, es necesario aclarar primero, que la donación es aquella figura mediante la cual, se puede transferir a otra persona, el dominio de una propiedad, de forma gratuita y de forma totalmente legal.

Tenga en cuenta también, que para que la donación sea válida o tenga validez jurídica y sea considerada como tal, es necesario que ésta se realice conforme a las normas que la regulan, en especial, el Título XIII del Código Civil colombiano, que habla de las donaciones entre vivos.

Siguiendo lo anterior, es pertinente que sepa, que el tema de más cuidado es la donación de bienes inmuebles, pues aquellos muebles como un televisor, un reloj o bienes por el estilo, no necesitan de formalidades.

¿Cómo suele hacerse la donación a un hijo o un tercero?

Es común ver, que aquella persona dueña de una propiedad inmueble (una casa) como por ejemplo un padre de familia (donante) que quiere donarla a su hijo, se dirige con éste (donatario, quien recibe), a una notaría pública a realizar dicho acto por medio de una escritura de compraventa, donde se estipula un valor o precio, que nunca se hace realidad.

Lo anterior, termina siendo entonces, una acción de simulación, la cual puede ser demandada por algún tercero interesado como lo puede ser otro familiar u otro hijo.

Se tiene entonces, que ésta acción de simulación puede llegar a ser una de las formas más usadas por excelencia, para burlar o defraudar o «salvarse» de acreedores como bancos, DIAN, prestamistas y demás.

En pocas palabras y siguiendo lo anterior, la simulación es una forma de insolventarse mas no, una forma correcta de regalar las propiedades o bienes.

Le recomendamos leer también: Prescripción de la acción de simulación en Colombia.

¿Cómo hacer una donación correctamente?

Para realizar una donación de forma correcta y de buena fe, es necesario que lo haga mediante un contrato de donación y éste a su vez, debe constar en escritura pública y según el caso, debe contar con la autorización de un notario.

Al respecto, es necesario recordarle también, que la donación conlleva efectos fiscales y por ende, la DIAN no se opone a que usted regale sus bienes siempre y cuando, se pagen los impuestos debidos.

Recuerde que puede dejar sus comentarios al respecto y en brevedad le daremos respuesta en éste mismo artículo.

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Comentarios (7)

Si uno dona una propiedad a un hijo y no esta casado aun cuando lo haga el conyugue puede reclamar en caso de separacion y si el hijo ya tiene pareja puede reclamar en un caso tambien de separacion.
mil gracias por su atencion

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Buenas noches. Mi pregunta es la siguiente: el padre de mi hijo tiene una finca y desea donarle la mitad de la propiedad ,hay algún problema ya q tiene dos hijos mas y es la parte de libre disposición, Cual seria la forma correcta de hacerlo. Muchas gracias

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Hola, mi pregunta es si tiene algún costo la donación de propiedad hacia mi esposa, o si se debe tener el predial a paz y salvo? Gracias por su pronta respuesta

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Buenos dias, de acuerdo a esta publicación me gustaría saber si estando casados y sin tener a la vista un divorcio o separación, mi esposo podría donar su parte de un inmueble a mi nombre? estamos casados y tenemos dos hijos uno mayor de edad y otro menor de edad, y si es así que disposición tendría yo sobre el inmueble en cuanto a venderlo? Gracias por su atención y respuesta.

Responder

Buenas noches

Tengo un predio sin escrituras, ya que este se otorgo por medio de promesa de compraventa, y quiero donar este bien a un tercero, es posible hacerlo o que debo hacer al respecto. Gracias

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Buenos días,

Que tengo que escribir en un documento de donación,
indíquenme por favor como redactarlo, lo tengo en herencia y lo quiero donar a una hermana.
se que luego tengo que hacerlo constar en la escritura pública (sucesión de herederos) en Colombia.
Quedo a espera de su ayuda, gracias.

Responder

Entiendo. Pero donde encuentro con exactitud el proceso y los formatos o requisitos que deben cumplirse?
De acuerdo con mi comentario, entonces donde encuentro un modelo de un contrato de donación completo de acuerdo con la legislación colombiana?
Significa además que primero debo acercarme a una Notaría?
O puedo elaborar el Contrato de donación y con el hacer la gestión ante el Notario?
Cuales son los impuestos debidos a pagar a la DIAN?
Este acto para la DIAN equivale a una compraventa?
Si es así que ventaja puedo tener al hacerle una donación a mi hija en lugar de hacer directamente una Compraventa de un bien inmueble?

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